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城阳各片区房价地图!高新区楼市热度一路飙升

发布:2018/4/14 8:17:58  来源:转载  浏览次  编辑:佚名

首先看一下城阳区最新房价地图↓↓↓↓

城阳各片区房价均价地图

【白沙河片区】

均价:约14391元/平

别看白沙河从地理位置上看距离青岛主城区几乎是最近的,但环境却保护的相当不错,从地表的生态植被到河流湖泊的养护,在整个城阳乃至青岛全市都可以说首屈一指。也因为这个原因,这里体量最多最大的楼盘类型是低密别墅群,也就是所谓的“生态豪宅”。当然,“生态豪宅”的价格也是不菲的。

这其中比较典型的例如,项目一期现房已售完,二期新品预计下半年开,共13栋约1000余套,样板间将于5月开放。

【流亭片区】

均价:约14194元/平

去年年底,青岛市规划局公布了青岛市城阳区十五个区域性大规划,其中最受到市民关注的就属其中关于流亭片区西部、东部、北部三大片区的控制性详细规划。根据规划内容显示,流亭街道三大片区将集中发展集商业、居住、综合服务为一体的生活新城,打造城市新亮点。多年来,受青岛流亭机场带来的利好,流亭片区也成为了青岛城市人口、资源进出的重要枢纽。不过等胶州新机场建成,流亭机场就要停止使用,届时这里可能会损失掉不少资源。

这里比较典型的项目如,目前主推公寓产品,户型面积30-150㎡,均价11000-12000元左右。2019年3月交付。另有两栋办公产品150-4200㎡生态写字楼,均价11000-12000元/㎡,2018年下半年交付。

【夏庄片区】

均价:15850元/平

夏庄片区的主要范围在城阳的东南边,一直以来乡村的占比都比较大。但交通方面夏庄片区一直有着自己的优势,可以说是青岛陆路交通线路由集聚到发散转换的节点,门户中的“咽喉”。青银高速、济青高速、青龙高速纵贯全域。青烟公路、青威公路、308国道等连接全国重点城市。

近几年夏庄片区的楼盘密度提升很大,是城阳区楼市数得上的热门区域。其中比较典型的项目有例如鑫江桂花园,三期规划产品70-115㎡的小高层、108-135㎡电梯洋房和155-170㎡叠拼别墅。预计4-5月入市,首推小高层和电梯洋房产品;

三期叠拼预计4月底入市,建面约140-142㎡套四。周边别墅参考价格20000元/平。预计2019年12月交付。

【惜福镇片区】

均价:14511元/平

惜福镇片区南同夏庄街道相连,北与澳门博彩市龙山、环秀街道接壤,主要占据了城阳区东北角的大部分地区。关于惜福镇,青岛人应该耳熟能详,不单单是其交通枢纽的属性,还有去驾考也会来到这个街道。关于惜福镇目前最热门的话题应该还包括未来M9和M10双地铁的通车吧。多重的规划利好使这里近几年也是新盘不断:

219#洋房已经售完,目前有面积220-300㎡联排别墅在售,均价15000-16000元/平;

预计2018年5-6月加推15#、16#,两梯四户,户型面积为83-90㎡,价格未知,预计2019年6月30日交付。

【中心城区】

均价:12767元/平

所谓中心城区,基本上指的是城阳流亭片区已北、惜福镇、夏庄已西的区域,片区内有不少代表性的地标,比如繁华正阳路商圈,还有城阳第二实验小学。更重要的城阳区政府也在这里。所以这片区域虽然距离青岛主城较远,但也算得上是城阳区的核心地带。但目前从房价水平来看应该还算是城阳的价格洼地,M7、M9以及M15等多条地铁线的规划都经过这里,这里楼市未来的潜力应该是不可限量的。

这里比较典型的楼盘比如,项目目前35#38#别墅售罄,预计4月20日前后加推30#33#,目前正在认筹。上叠建面140平左右,价格19000-20000元/平,下叠建面160平,价格21000-23000元/平,预计2019年9月30日毛坯交付;

1.2期还在地基施工中,预计4月底加推18#19#21#22#,其中19#为洋房。户型建面为高层107平、119平,洋房118平、133平。价格未定。项目预计2020年9月交付。

【北部新城区】

均价:约11627元/平

虽然看起来这片位于城阳西北角的区域,其发展水平和其他区域相比落后了不少,城市化程度较低,楼市也相对冷清一些。但这里的业主们不必担心,根据青岛地铁的整体规划图,未来这里将会有M10、M12、M16等多条地铁线路从这里经过。大家都清楚地铁对于一个城市发展的重要作用,而作为多条地铁线路交汇的枢纽,未来城阳北部新城房价大涨几乎已是板上钉钉的事情。

【高新区】

均价:11600元/平

2016年期间红岛高新区曾有过一波房价暴涨。那一段时间青岛的市政大规划都向高新区倾斜,使得高新区楼市热度一路飙高,购房者们趋之若鹜。2016年初时红岛房价才不过5000-6000元/平左右,年中时(7月)就已经接近8000元,而到年底时大多数楼盘均价已突破万元线。

价格曲线在短时间内走到峰值,所面临的不过两种结果:一种是自由市场规律自然而然开始调低价格;另一种就是政府出手整治市场。高新区遇到的就是第二种情况。

房地产作为我国经济体系中一项重要的产业,它的大起或是大落都是极其危险的。红岛区政府自然不会允许这样的高风险状态再继续下去,于是开始出“重拳”整治高新区的楼市。一年的时间里连续出台多项新规,严查收取定金、捂盘惜售等现象,一时间认筹难、开盘难、购房难、出手也难。没有流通就没有涨价空间,房价自然就“冷静”下来了。

不过现在高新区的楼盘还是有不少的,比如:融创红岛壹号院,项目合院样板间预计4月开放。合院规划180-260平,具体户型面积有180平、220平、260平。价格未知。2020年6月交付;

中欧国际城预计5-6月推出精装高层产品,目前已经开始预约登记,户型建面89-160平三居四居室,具体信息以开盘为准。


总体来讲,城阳区虽然不属于青岛主城,但与其他远近郊城区相比,生活氛围已经相当浓厚了,城市化水平也算得上名列前茅。像中央城区已经形成了非常醇熟的商品住宅集群;而惜夏板块正在迅速成长而且不断加速;高新区虽然目前房价涨势弱一些,但作为国家级新区它的未来我们基本不必担心。北有中央城区和惜夏板块的刚需集群,南有白沙河的低密改善型住宅“宝地”,城阳区整体的楼市结构应该也算得上非常完整了。

近些年来青岛主城区新盘越来越少,价格越来越高,城市中心外溢,城阳置业成为必选项。

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