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西海岸5年内房价涨跌情况出炉!石油大学片区表现最突出

发布:2018/4/12 10:59:07  来源:转载  浏览次  编辑:佚名

一组数据告诉你,精装1.2万的均价到底有多令人惊喜——

在澳门博彩1.3万+,胶州奔赴万元线的当下,西海岸出现1.2万的精装房源确实罕见。要知道,西海岸目前新房价格基本在1.5万左右,哪怕是原胶南新房价格也在1.2万+!备受宠爱的安子区房价更是在2.1万+,可同属该片区的万达维多利亚湾为何曝“低价”呢?

回顾万达维多利亚湾入西海岸这几年,从2013年拿地,到2014年8月30日首次开盘,高层价格最低5700元/㎡,均价仅在6200元/㎡,而当时的安子片区新房均价基本在8500元/㎡左右。万达维多利亚湾当时的开盘价仅相当于原胶南的房价。转眼快五年了,房价从6200元/㎡的毛坯价到如今的12000元/㎡精装价,除去精装部分,房价涨了不到4000元/㎡!这个涨幅在快速发展的西海岸新区,可谓“垫底”!

那么,自2014年西海岸新区成立至今,房价有何变化?热点片区房价涨跌情况又如何呢?

下面跟小编一起来看看吧!2014年西海岸房价走势——

2018年西海岸房价走势

目前来看,西海岸房价在15353元/㎡左右,2014年同期房价大约8392元/㎡,各片区房价涨跌情况如何呢?

薛家岛片区

2014年4月房价:8771元/㎡

2018年4月房价:21710元/㎡(上涨147.5%)

安子片区和金沙滩片区就位于该区,目前新盘较少。

安子片区多次新二手房小区,目前均价在2.2万+,像山海湾、海信凤凰金岸等部分热点小区房价甚至可达2.5万/㎡左右,而早在2014年前后,海信阳光里、海尔山海湾开盘价仅在8500-9000元/㎡左右。

目前区域新建项目较少,有公寓即将开盘,以及前不久开盘在卖的,现主推146㎡洋房,一楼带院、送约100㎡左右地下室,准现房均价23800—28800元/㎡。另外,去年上市的即将加推二期,高层和洋房,户型在100-160㎡套三、套四。

值得关注的是,前不久上市引发关注的就位于该片区,3栋超高层,115-155㎡的主力户型,精装价在1.2万左右。相比2014年8月首开的6200元/㎡的毛坯价格,房价涨幅确实很小。目前精装1.2万的价格不仅在安子片区属于低价,放眼西海岸全区也算是“垫底”的价格。

金沙滩片区主打高端居住区,早在2014年前后,该区新盘上市就突破万元线,2014年售价在1.5万左右,目前仍有房源,价位在2.8万-3.5万左右。青岛印象金沙滩独栋别墅价格在5-7万/㎡左右,金沙滩对面洋房均价在2.58-3万/㎡左右。该区多为老盘在卖,近年来鲜有新盘入市,目前三期将推新品5#、6#楼,均为13层小高层,建面114-143㎡,具体价格待定。以及项目将建11栋高层。

另外,值得关注的是,金沙滩片区的多年烂尾项目公元海(紫檀山)去年11月被卓越超25亿元接手,目前虽无新动向,但备受市民网友期待。前不久,卓越9.37亿再拿公元海不远处的6宗地,未来房价走向如何呢?很值得期待和关注。

长江路片区

2014年4月房价:8475元/㎡

2018年4月房价:19230元/㎡(上涨126.9%)

长江路片区作为原开发区的中心片区,受长江路商圈、香江路商圈的辐射带动,在隧道开通前,这里基本是西海岸全域房价最高的区域。目前,该区多为二手房小区,根据位置不同房价差距比较大,伟业花园、紫金山小区等房价仅在1.5-1.6万/㎡左右,而福瀛天麓湖、绿岛印象、海湾新城等小区房价都在2.5万+。

不过,近年来,随着西海岸各板块遍地开花式的发展,早已不再是当年唯长江路商圈、香江路商圈的局面,随着商圈影响的弱化,长江路片区在近五年内房价涨幅相对其他板块来说还是比较平缓的。

值得关注的是,去年万科收购金马鸿润柏林新城烂尾楼项目,入驻该片区,项目定名万科翡翠长江,规划打造为42-46层超高层,户型面积170-330㎡,未来其入市价格备受各界关注!

石油大学片区

2014年4月房价:8000元/㎡

2018年4月房价:2.2万+

纵观西海岸新区成立这两年,房价涨幅最明显的首当石油大学片区,早在2013年左右,石油大学片区新房价格多在8000元/㎡左右,而当时安子片区新房价格也在8500元/平左右,金沙滩片区有不少新房价格刚刚突破万元线。如今再看,石油大学片区周边凭借着海上嘉年华、新城吾与广场等大项目的开业,以及地铁13号线的即将开通,其二手房房价已有超越金沙滩、安子等片区房价之势,是名副其实的涨幅最快的片区。

灵山卫片区

2014年4月房价:9425元/㎡

2018年4月房价:19018元/㎡(上涨101.7%)

灵山卫片区位于原胶南和黄岛交界处,该片区的崛起离不开2013年万达的入驻,青岛东方影都项目的开发为该片区的发展助力不少。早在2013年末,该片区世茂诺沙湾等楼盘价格就率先突破万元线,周边云龙港湾、建邦听海等楼盘更是一转难出手的局面,关注度倍升。

转眼,近五年,备受关注的东方影都万达茂马上开业了,该区的房价也发生了天翻地覆的变化。目前如云龙港湾、建邦听海等次新二手房价格都在1.9-2万/㎡左右,甚至有些小区房价价格接近3万元大关,如世茂诺沙湾等。

辛安片区

2014年4月房价:7321元/㎡

2018年4月房价:14471元/㎡(上涨97.6%)

得益于西海岸第二条隧道的规划,曾经不起眼的辛安片区走进人们的视野。目前该区内的次新二手房小区价格在1.5万/㎡左右,新楼盘较少,区域内关注度最高的新盘是,4月即将开盘,目前价格待定,据去年拿地楼板价分别为1675元/㎡和1830元/㎡,业内预估新房价格在1.5-1.6万左右。此外,今年1月,山东兴华2.85亿取得黄岛万科城市之光旁5宗地,最高楼板价达5126元/㎡,创辛安片区土地拍卖价格新高,因而也备受期待。

此外,预计4月开盘,涵80-115㎡住宅,57-70㎡公寓、商务办公楼,4600余平米的集中商业中心,住宅预计均价13000元/平;预计4-5月份首推2栋27F高层,2梯3户。面积75平、85平、105平,预计2019年交付,是否装修待定,预计11000-12000元/平。

然而,该片区去年多数二手房价格在万元线上下,早在2014年房价更是仅在7000元/㎡左右。未来随着地铁、第二条海底隧道的规划,区域升值潜力还是不可估量的。

风河片区

2014年4月房价:7000-8800元/㎡左右

2018年4月房价:1.5万以内

两河片区虽然占据临海优势,却在西海岸快速发展的过程中稍显滞缓,该片区位于著名的西海岸大项目青岛东方影都以西,虽然靠近大项目,但在房产市场方面,其活跃度并不高。

目前两河片区目前普通高层住宅价格仍在1.0-1.5万/㎡左右,公寓价格在万元线上下,别墅价格也刚刚2万出头。区域大鳄房企有保利、银盛泰等,虽然目前新盘较少,但值得关注的是,在售的新盘都是稀缺多层、别墅项目。比如价格仅在1.65-1.7万/㎡左右,房价相对较低,升值空间较大,想入住西海岸的刚改购房者可以考虑。

隐珠片区

2014年4月房价:6000-7000元/㎡

2018年4月房价:15011元/㎡

地铁13号线缩短了原胶南与黄岛的距离,也让沿线房价升值不断,其中隐珠片区受益明显。目前这一片区次新二手房小区价格基本在1.5万/㎡左右,部分小区如银盛泰书香蔓城、卓越西海岸、贝多芬公馆等房价可达1.8万/㎡左右。而早在2014年,该区热卖的银盛泰星河城高层价仅在6000-7000元/㎡左右。

目前区域内在售的人气项目五期和园将推出近300套小高层,预计3月26-3月30开盘,主力户型108-143㎡,预计均价11500元/㎡,精装交付。另外,2014年首次开盘的,当时高层价格也仅在5600元/㎡起,如今别墅价格在2.2万/㎡左右,高层也在1万+。

胶南老城区

2014年4月房价:5000元/㎡左右

2018年4月房价:11874元/㎡

胶南老城区目前二手房价格也均在1.1万+,部分小区可达1.6万/㎡左右。拿天一畔城来说,早在2014年在售的时候,高层均价仅在4800元/㎡,如今二手房价格也在1.4万/㎡左右,涨幅也不低。

大珠山片区

2018年4月房价:12486元/㎡

大珠山片区位于国家4A级风景区——大珠山脚下,该区主要以低密洋房、别墅为主,目前房价在1.2万+。在售的新楼盘较少,别墅目前价格在1.9万/㎡左右,而2015年首开价格在1.2万/㎡左右。还有万德悦海公馆别墅

均价19000-22000元/平,小高层均价在1.6-1.7万/㎡。虽然别墅房价变化不大,但随着地铁13号线的通车,将直接缩短其与西海岸中心区域的距离,生活、交通等更加便利,未来区域潜力还是不容小觑的。

古镇口片区

2018年4月房价:“万元线下”

古镇口大学城,以国际标准建设,校校临海靠山,高水平规划建设的青岛古镇口大学城,将打造10万师生规模的国际涉军涉海高端科教基地,形成“海军城、大学城、科研城,城城相融”的军民融合品牌。随着大学城的签约入驻,古镇口被越来越多的人熟知。

值得关注的是,这一区域如今新盘还比较少,目前这一区域的次新二手房小区价格还在1万/㎡以下,别墅价格不到2万/㎡。区域内有龙湖、天一等品牌房企,新盘高层参考价大概在8500元/㎡,涵多层洋房、别墅,还未开盘,价格待定。天一赫廷已售罄。

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