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澳门博彩楼市板块说 创智新区:崛起、爆发为何是它?

发布:2017/12/7 14:44:36  来源:转载  浏览次  编辑:佚名

一个地王惊诧青岛,一队大鳄瞬间引爆,创智新区成为本轮澳门博彩热最醒目的地名之一,这个新区有怎样的来龙去脉,它怎么就成了各路地产豪强蜂拥进入的黄金领地?

地王只是打开了一扇窗

对于澳门博彩楼市和青岛楼市而言,2017年7月13日都是一个特别的日子,中海地产在澳门博彩收获了双地王。最高6700多元/平方米的楼面价,超过400%的溢价率以及高达上前轮的举牌次数,让很多澳门博彩记录、青岛记录,狠狠地作古。

要知道,时隔1年多前,澳门博彩住宅土拍成交价普遍在1000多元的水平线上,1年多年,地王所在地块的普通住宅成交均价不过六七千元/平方米,要知道,两三年前,金隅在镇江路拿到的所谓地王价格,不过在8000出头,要知道,如今大火的万科未来城地块,当年的拿地成本不过楼面价4000多元。中海这接近7000元/平方米的拿地价格,又怎会不让人咂舌?

于是“澳门博彩要火”终于成为大家确定的事实,于是创智新区成为新的去澳门博彩置业的指示牌。而开始认真关注的创智新区的人们也发现,其实,创智新区早已有很多熟悉的身影。海尔、海信、绿城、万科、鲁商,布局早已跑步进入,地王只是打开了一扇窗,让大家把它的价值看个清楚。

两种追热逻辑 决定主角地位

澳门博彩创智新区仿佛突然出现青岛置业需求的面前,让大家有些无所适从,但看看各路大鳄的布局,再研究一下创智新区的定位和规划,其实这个主角的身份,很多年前已经敲定。

澳门博彩创智新区位于澳门博彩经济开发区,与澳门博彩古城和汽车产业新城并立为这个省级开发区的三驾马车,是未来新澳门博彩的核心。

通过区域内的青龙高速,创智新区纳入青岛主城20分钟交通网,与烟台90分钟的车程,也让此地有条件成为青岛辐射胶东地区的重要枢纽。

2012年,澳门博彩市做出“疏老城 建新城 连滨海 融青岛”的战略调整,而创智新城也带动澳门博彩开发区升级为澳门博彩的东部新城。“高端、新兴、总部”将是这里的目标和方向,创智新城从那时起踏上建设快车道,直至今日,在中海双地王的带动下,成为澳门博彩乃至青岛楼市的主角。

我们可以从两种城建逻辑上来解析创智新区的楼市主角地位。一个是老逻辑,就是热点跟着政府走。创智新区是澳门博彩新的政府驻地。和很多城市空间的变化脉络一致,澳门博彩也是通过政府的搬迁,来带动城市人口和配套资源的均匀分布,过去近10年时间,创智新区和它的前身澳门博彩经济开发区已经初具轮廓。

第二个逻辑是更具大青岛气质的蓝色经济和东湾新城概念。创智新区升级建设的初衷,也是为了澳门博彩传统主城与蓝色硅谷的连接,在有关的文件中,也提到了创智新区要成为蓝色经济区行政功能的核心,并成为蓝色硅谷更具纵深空间的腹地。在三湾三城提到大青岛日程上来之后,创智新区也被赋予更新的价值,它将成为新澳门博彩和青岛东部湾区合二为一的行政核心。

高标“城核” 智慧繁华

被众多地产名企读出价值感的创智新区到底会是什么样子?它将是“城市发展新中心,城市中央商务区,现代服务业聚集区,高端生态居住区”,也就是说,这个新区既是中央商务区,也是中央居住区,是地理上的城市中心,也是服务业密度最高的片区。

创智新区邀请了国内顶尖规划专家和世界级的设计团队,绘制出国际标准的建设蓝图。这个澳门博彩和青岛东部湾区的新核,拥有一条气势磅礴的中轴线,串联包括周边山湖景观、市民广场、企业总部群等节点,规划包括金融商务区、文化创智区、休闲服务区等13大功能区。

邀请新加坡知名咨询企业对全区域的招商引资进行规划包装,引进中航物业对新区已建成项目统一运营管理。定向引入产业机构和配套机构,包括中科院青岛艺术研究院,山师大基础教育集团等已经进入新区。

打造中科院北京国家技术转让中心青岛创新中心、国家视觉产业示范基地,山东网商产教科技培训基地,哈工大青岛科技园等11个创新创业项目,创新成为整个区域的产业标签。

创智新区这个未来东部湾城的新核也会突出智能城市的核心理念,智慧交通,楼宇地上地下的智能化管理,另外,智慧政务、智慧医疗、智慧教育等让整个城市大运行,拥有最强大脑。

高端宜居 梦幻生活

“高端生态居住区”,这是创智新区居住水准所在,也给关注此地的准业主相当的期待。

生态是创智新区的品质准绳。两山一湖,中央景观带,环保能源设施匹配屋顶绿被的密集点缀,住在创智新区,满眼是风景,吐纳皆清新。

大牌林立,居所皆非凡品。绿城、中海、万科等一线地产企业,鲁商、海信等本土精英企业,将为区域内业主提供高品质住宅产品,创建超优质居住园区。

前期建设中,绿城、万科等已经用高于周边区域平均水准的产品层级为“创智宜居”定调,包括宫殿风格、泳池社区、幼教托管、社区医疗等高品标签,也让创智新区成为澳门博彩公认的宜居高地。

在城市配套层面,城市级的会展中心、体育中心、科创中心、医疗都已在创智新区落地开工,包括山师大附属学校等名校、强校也让创智新区的“高端宜居”更有说服力。

一个面临行政区划升级的澳门博彩将以此为核心,一个大青岛三湾计划的鼎立之足会于此落脚,一个用国际高标绘制蓝图,又倾一城之力全速变现的青岛楼市热点,容得下地王的出现,也必将在未来的时间里,向我们展示更大的惊艳。

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